Отвечаем на вопрос
В каком случае экспертиза проектной документации не проводится?

Введенные несколько лет назад изменения в нормативно-правовой базе отменили проведение экспертизы проектной документации в отношении некоторых объектов. Как определить, следует ли проводить экспертизу конкретного пакета документов — или можно обойтись без таковой? Ответ на этот вопрос моно найти в статьях 49 и 51 Гражданского кодекса РФ. И только в случае, если признаки строения будут точно соответствовать указанным в законе, экспертизу можно не проводить.

Перечень случаев, когда экспертиза не нужна
Есть исчерпывающий перечень характеристик объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе. К ним относятся:

• жилые здания (расположенные обособлено от других объектов), имеющие три (или меньше) уровня и рассчитанные на проживание одной семьи. Например, если возводится двухэтажный коттедж с мансардой и высоким подвалом (180 см и выше), считается, что такое здание имеет четыре этажа, а соответственно, требуется экспертиза проекта;
• жилкомплексы, имеющие не более трех этажей и состоящие из объединенных общими стенами блоков (не более 10), каждый из которых рассчитан на одну семью. Здание может размещаться на отдельном участке и иметь общее придомовое пространство;
• четырехэтажные многоквартирные здания, включающие не более четырех секций с несколькими квартирами и зонами общего пользования. При этом каждая секция оснащена собственной входной группой с выходом на общую территорию;
• нежилые и не рассчитанные на осуществление производства объекты, имеющие не более двух этажей. Причем это должно быть капитальное строение площадью не более 1,5 тысяч квадратных метров, возведенное обособленно от других зданий. Административно-бытовой комплекс, состоящий из двух полноценных и одного мансардного этажа, считается объектом капстроительства, имеющим три уровня, а значит, документация на него подлежит экспертизе. Также экспертиза проводится в отношении проектов строений, имеющих уникальные особенности, сложных или представляющих опасность;
• промышленные здания капитального типа площадью не более 1,5 тысяч квадратных метров, имеющее два и менее этажа. Наличие или отсутствие санзоны в пределах границ участка, на котором возведен объект, для вопроса о проведении экспертизы роли не играет;
• буровые скважины, которые строятся в соответствии с техпроектом разработки месторождений, разработанном и согласованном в установленном действующими нормами порядке

Также экспертизу не проводят в следующих случаях:

• если для выполнения строительных (реконструкционных) работ не требуется специальное разрешение;
• если ранее выдавалось положительное заключение госэкспертизы (либо негосударственной), а документация применяется повторно;
• если ранее выдавалось положительное заключение экспертов, но документация частично меняется. При этом изменения не должны затрагивать конфигурации объекта.

Экспертизе не подлежат разделы проекта, касающиеся проведения ремонта в капитальном строении. Исключение — документация, связанная с выполнением капитального ремонта автодорог.