Зачем проводить
Экспертизу проектной документации

Проектирование зданий и сооружений сопряжено с рядом технических и финансовых рисков. Во избежание репутационных издержек и нерациональных ресурсозатрат для застройщика важно получить гарантии безопасности объекта после сдачи в эксплуатацию и рациональные обоснования предложенных архитектурно-планировочных решений. По итогам проверки проектной и сметной документации экспертная служба дает объективную оценку качеству подготовленных документов и формулирует замечания относительно уязвимых точек проекта.

Экспертиза проектной документации: целеполагание и функции
Основная задача экспертов заключается в анализе чертежей, смет и спецификаций на предмет выявления несоответствий значимых характеристик объекта исходным данным и отраженным в законодательстве нормативным стандартам строительства и проектирования. В референтную базу для выполнения экспертной проверки проектно-сметной документации включены материалы, отображающие ключевые аспекты реализации проекта:

• государственные, ведомственные и корпоративные стандарты;
• градостроительные регламенты и планы конкретных участков;
• нормативы противопожарной, производственной и санитарно-эпидемиологической безопасности;
• техрегламенты в сферах экологии и охраны труда;
• проектировочное задание;
• сметные нормативы.

Успешное осуществление поставленной задачи готовит почву для достижения следующих целей:

• обеспечение прочности, устойчивости и эксплуатационной безопасности возводимых и реконструируемых объектов;
• контроль качества архитектурно-планировочных решений;
• подтверждение целесообразности расходов всех видов материальных ресурсов, задействованных в реализации проекта — природных, финансовых, трудовых, энергетических, земельных и пр.

Типичные нарушения, выявляемые при экспертизе проектно-сметной документации
Квалифицированные эксперты коммерческих организаций успешно идентифицируют разнообразные нарушения при подготовке проектных документов. Наиболее распространенные претензии, предъявляемые к качеству проектно-сметной документации, напрямую затрагивают интересы девелопера, ставя под сомнение эффективность капиталовложений:

• ошибочный подбор объектов-аналогов;
• необоснованное продление сроков реализации проекта;
• использование неверных коэффициентов при перерасчете цен на текущий период и смешение справочных цен за разные годы;
• завышение показателей трудозатрат, машино-смен, стоимости стройматериалов и т. д.;
• арифметические ошибки при расчетах накладных расходов и других трат.

Итогом произведенной проверки является положительное либо отрицательное заключение о степени соответствия предоставленных документов требованиям проектировочных и строительных регламентов и отраслевым ТУ. Помимо прочего, опытные эксперты могут дать ценные рекомендации по оптимизации проекта, многократно повышающие оплату инвестиций.